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    底價成交多 廣州土地拍賣會淡靜收場

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    “淡!”這是本月1日廣州土地拍賣現場給人最大感覺。作為今年最重磅的土地拍賣活動,作為最受關注的廣州火車南站地塊出讓,同時也是作為今年最奔放的土地拍賣日,但在11月1日卻是淡如清水般地結束了。原本預計出讓的18幅土地也僅有6宗拍出,而奧園地產、尚泰、凱德惠居、廣州遠大和廣鋁聯合體四大房地產開發企業分得了南站的第一杯羹。
    南站高價地一再延拍

    南站土地的開拍原本在10月26日就要展開,但原計劃出讓的南站琵琶三宗土地均推遲到11月1日,并與當日出讓的南站其他地塊共同推出,總數達到15塊。但在1日當天,距離開拍僅有3個小時的時候,廣州市國土局再度發出公告稱因故中止其中的12宗南站土地出讓,而僅剩下3塊南站地塊與海珠琶洲、番禺欖核鎮等3幅土地登上了當日的拍賣桌。

    事實上,作為南站首次推出的地塊,受到業內各方的極大關注,特別是本來推出的南站15幅地塊,總用地面積超過21萬平方米,總建筑面積達100萬平方米,都是位置較好的“靚地”。不僅包括了濱水住宅地塊,還有南站中軸線廣場附近的商業金融地。同時這些地塊并沒有受被要求配建保障房,對開發商而言應該有不小的吸引力。

    對于南站土地兩度延拍,房管局負責人給出的答復是“因為有更好的方案,還在進一步考慮中”。但有分析指出,推遲拍地最大的可能是因為價格過高。據了解,11月1日原計劃出讓的15幅南站土地掛牌起始總價高達96.43億元,居住用地、商住混合用地樓月面地價在7000元/平方米左右,而商業金融用地樓面地價為5000元/平方米左右。而叫停的其中12幅都是價格較高的地塊,包括了掛牌起始價超過12億的廣州南站BA0501052、BAO501002兩地塊以及超過11億的BAO0503031地塊。

    而在當日拍賣成交的南站3塊土地中,成交價最高的也只是奧園地產拿下的BAO0501034地塊,總價為48492萬元。

    淡!舉手即有底價成交

    與以往拍賣現場的房企火爆搶地相比,此次的拍賣只能以冷清來形容。除了出讓土地數量被腰砍一大半以外,剩余的6塊土地每塊都僅有一個企業報名。而最終,六幅地塊都在全無競爭對手的情況下被敲定,全部以底價成交。從土地拍賣開始到各地塊名花有主簽字落定,全程僅經歷了十分鐘左右。

    最終的結果,南站三塊成功出讓的土地有兩塊被奧園地產獲得,總成交價分別是48492萬元和18387萬元,樓面地價均為5000元/平方米。而另一地塊被尚泰拿下,總成交價仍是底價30335萬元,樓面地價7000元/平方米。而同期推出的琶洲商業辦公地塊樓面地價5000元/平方米被遠大和廣鋁聯合體取得。而番禺欖核鎮兩幅二類居住用地都納入了凱德惠居的名下,樓面地價分別是2207元/平方米和1071元/平方米。

    文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

    房企聲音

    奧園:資金充裕 看好南站前景

    奧園此次出手拿地,在當前調控嚴厲、眾多地產商面臨資金短缺的情況下尤為突出。記者了解到,奧園由于一直秉持穩健的財務策略,負債率低,在資金方面相對充裕。奧園相關負責人稱,“今年前三季度合約銷售額同比增長68.6%,出色的銷售業績表現,亦是奧園此次出手拿地的原因之一?!?br />
    而中國奧園地產集團董事局行政總裁郭梓寧向記者表示對于南站的前景非??春??!昂芨吲d此次集團僅以底價便奪得了廣州未來核心商業區域的優質商業用地。我們對廣州南站區域及新購地塊的發展充滿信心,此次新增地塊將推進奧園在商業地產方面邁出更堅實的發展步伐。集團未來將繼續積極奉行商住雙線發展策略,既可良好地平衡市場周期與宏觀政策的影響,亦為集團帶來穩定、可觀的經濟收益?!?br />
    南方日報記者 蔣勁勁

    凱德惠居:高品質大眾房正逢其時

    此次凱德惠居拿地的時機頗為引人注目。這是繼凱德惠居在2010年底成立、并在武漢蔡甸區取得第一個項目之后,凱德中國在大眾商品房業務領域的又一次重要拓展。至此,凱德惠居在中國的住宅潛在供應量已增至約5000套。凱德惠居拿到的欖核鎮兩幅地塊共占地105287平方米,總規劃建筑面積237656平方米,將建成約1500套90平方米左右的大眾商品房。

    凱德惠居董事總經理錢亦奇表示:“凱德惠居的大眾商品房無論在經濟還是社會發展上,都可以說是正逢其時:既能讓夾心層人群第一次嘗到有能力購房的喜悅,同時又能保證其住房在平價的基礎上,繼續享有凱德這一品牌的高建筑品質。從業務角度來說,凱德惠居的拓展對于凱德中國進一步完善住宅產品線、擴大城市布局、提升市場占有率無疑起到更大的推動作用。未來,凱德惠居將繼續在一線城市郊區、以及二、三線城市鋪開?!?br />
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